滨海湾的千亿蛋糕，沙田究竟分到了多少？

人的眼光，总是习惯性追逐最耀眼的那一位，也就是你们所说的C位。

但，历史的经验却告诉我们，赢面最大的人，往往不在聚光灯之下。

这多么像滨海湾片区的沙田。

从不与虎门、长安正面交锋，却默默抢走了滨海湾片区相当大一部分市场份额，刚过去的8月，沙田新房网签509套，位列全市第二，滨海湾片区第一。

｜沙田镇8月网签509套，全市第二（合富研究院）

这早已不是沙田第一次勇夺滨海湾片区的销冠了。

如今，虎门港综合保税区、东莞港，也由沙田统筹发展。由此，沙田拥有的，是滨海湾新区+自贸易区的基因。沙田的赢面，其实远远大于大家的想象。

｜已到了沙田碗里的虎门综合保税区

/// 这里，是广深辐射的交集区 ///

沙田其实是一个很好理解的镇区。

位于珠江口东岸的区位，与之相提并论的，是香港耗资6000亿的“明日大屿计划”，可以媲美中环的香港第三CBD，还有看起来很远，实际上一条高速直达的深圳前海。

｜珠江口几大黄金圈

沙田实际存在的交通轨道优势，更是肉眼可见的清晰明了。

可以说，沙田如今的楼市成绩，有一半是轨交撑起来的，单单是一座选址了沙田的南沙大桥，已足以让沙田骄傲。

这是继虎门大桥后，湾区最为重要的跨江大桥。

｜南沙大桥

开通一个月，车流已达到日均“十万级”，成为湾区最为重要的交汇点之一。

经南沙大桥往北经广州番禺、南沙通往佛山腹地；往南经东莞滨海湾新区通往深圳大空港、前海自贸片区。

这座桥，使沙田处于广州、深圳两大都市圈的中心区域，享受着广深港直接辐射。

｜连接沙田与广州的南沙大桥

这座桥，也真正意义上串联起了深莞广佛四城，使得沙田的区位价值，突破了镇区的界限，走到了大湾区的高度。

除了这座史诗级的大桥，还有一个更实际的因素——沙田与深圳的实际距离，远远比大家想象中要近。

从深圳前海出发，走广深沿江高速，经过（多年断供并很贵的）长安，再到（虽然货量充足但还是贵的）虎门，多走10分钟，会发现，沙田，是一个更为合适的落脚点。

这里，甚至被称为前海西，符合深圳投资向西的一贯砸钱逻辑。

何况，沙田还有高规格水资源，走过热闹吵杂的虎门，来到面朝大海的沙田，加上心仪的价格，真的很容易忍不住刷卡。

｜沙田日落景观（图源：东莞沙田）

也许沙田并没有面面俱到，但，自身的价值点，沙田无疑找得很准。

沙田，是真正的广深辐射的交集区。在广深两地，在东莞的滨海湾，沙田看似都不在C位，但该得的，却一点都没少。

/// 滨海湾千亿规划砸来，沙田，稳稳接住 ///

在滨海湾长达15年的规划中，沙田所获得的推力，同样难以想象。

浩浩荡荡的滨海湾新区千亿规划，其历史使命，是要打造东莞下一个千亿引擎，关系的是东莞下一个十年的发展。

这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，甚至决定了东莞在整个大湾区的站位。

｜滨海湾新区建设效果图

但，无论是交椅湾，还是威远岛，其规划均以产业、教育为主，规划的住宅用地并不多。

庞大的产业所带来的居住需求如何解决？看看紧紧“咬住”威远岛的沙田，就有了答案。

如果说，滨海湾新区的建设，是一块千亿规模的利好蛋糕，那首先可以确定的是，分给沙田的居住外溢蛋糕，其体量，是难以估计的。

｜沙田的洼地优势，依然明显

单单只是外溢并不能说明问题，从沙田多年的地产发展可以看出，沙田的厉害在于，它能把深圳、城区等高级投资需求，很好地消化，并顺利承接下来。

投入了沙田怀抱的买家，很少会给沙田差评，彼此各自安好。

如今的沙田，是一个被深圳客普遍看好的所在，基本上，不少项目的深圳客比例，能稳稳锁定在30-40%。

这是一个多么完美的比例，既不会过高推高泡沫，又充分展示了自身值得被选择的潜力。

当然，迎入沙田的不仅有各地买家，还有全国头部房企。

2020年5月19日，沙田迎来今年的拍地首秀，这一秀，秀出的是沙田的新纪录。

摘牌者是世茂，一位擅长打造高端产品线的大佬。

项目将由世茂、卓越、金地三家联合打造。一位大佬，变成三位的各展所长。应的是中国最广为人知的一句话：三人行，必有我师焉。

很快，该地块在6月备案，名为沙田海上明悦，slogan风格如沙田一贯的简单明了：滨海湾上明悦升，秒懂。

/// 大佬们的三人行 ///

打开沙田海上明悦的区位图，能发现，大佬们的拿地逻辑，总能与地方发展精准契合。

在海上明悦，约300米可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；约2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。

同时，最重要的沿江高速距离项目直线距离约1公里，南二环高速同样近在咫尺，沙田的交通优势，表现得淋漓尽致。

透过视频，能对海上明悦的区位，有更直观的认识：

｜位处滨海湾片区的海上明悦

视频所说的史诗级大桥——南沙大桥，就在项目旁侧，如果说，南沙大桥能架起沙田的价值，那么肯定也能架起项目价值。

赫赫有名的东莞港，也在项目2.3公里范围内，根据全球百大集装箱港口排名，东莞港排在40位，吞吐量，以千万标箱计算。

想看海景，狮子洋可以满足你，同样在项目约1.5公里处。

｜海上明悦区位图

依托滨海湾新区的建设，已在2019年成为全国百强镇的沙田，产业力量，也是自身的有力支撑。

海上明悦周边，密集分布如宜家华南总部、虎门港综保区、沃尔玛等产业，已有足够的资本，产生自己的产业集群效应。

｜海上明悦周边密集的产业

如果说，如今的沙田还缺什么，那就是缺乏一个现象级的神盘，一个如海上明月一样，光亮并笃定地升起的一个盘。

这也许是海上明悦最想达成的一项成就。

为了解锁这项成就，海上明悦的三位大佬，齐齐亮相。

｜三大巨头房企，分享对海上明悦项目看法

在湾区的重要发展轴心上，同时聚集三大巨头房企共同为一个项目发声，这不多见。

大佬们之所以选择“三人行”，为的，就是习之所长。

擅长“勾勒城际天际线”的世茂，拦下了关键的“账本”工程；而要“引领人本生活“的金地，亲自操刀本项目的设计；而深耕莞深，身为“中国领先城市运营商”的卓越，是该项目操盘的实力担当。

“三人行”的最佳成果，当然就是共同推高海上明悦能达到的高度。从这一层面，值得期待。

房姐有话说：

说回沙田。

其实，作为公认的洼地，沙田，做好了自己该做的一切。

被迎入沙田怀抱的人们，只需要，等待沙田稳健的发展。

在沙田，付出的不多，但回报却让人充满想象。也许，这就是沙田的魅力。

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